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Cómo cancelar un contrato de alquiler

Cómo cancelar un contrato de alquiler
Imagen: idealista.com

En ocasiones, ya sea por encontrar otro piso con un alquiler más económico o por otras situaciones, nos vemos obligados a cambiarnos de apartamento y por tanto a rescindir un contrato de alquiler. Si bien es cierto que este tipo de cambios no suelen entrañar problema alguno, es necesario saber cómo cancelar un contrato de alquiler de forma correcta.

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Pasos a seguir:
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En la actualidad, tras cumplir los 6 primeros meses del contrato de alquiler, independientemente de la duración del mismo, el arrendatario podrá rescindir el contrato avisando al arrendador con 30 días de antelación. Asimismo, en el contrato se estipularán las indemnizaciones pertinentes en el caso de que el contrato se cancele.

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En el caso de la fianza, si el arrendatario ha deteriorado los muebles, electrodomésticos o cualquier otro tipo de mobiliario de la casa, será un motivo para que la finanza no sea devuelta. No obstante, esta cláusula siempre deberá estar presente en el contrato firmado previamente.

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A la hora de cancelar un contrato de alquiler conviene conocer algunos motivos legales por los cuales el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el arrendador se niega a realizar reparaciones en el hogar que dependan totalmente de él, es decir, que no sean causadas por el inquilino.

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Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato es un motivo para rescindir legalmente el contrato.

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Asimismo, también es importante saber que existen algunos motivos legales por los que un propietario puede cancelar un contrato de alquiler, por ejemplo:

  • La falta de pago de la renta es ya un motivo suficiente para rescindir el contrato de alquiler, así como cualquier pago asociado al contrato original.
  • Aunque normalmente suele estar incluido en los contratos, hay que saber que el subarriendo o la cesión de la vivienda sin el consentimiento del propietario, es un motivo legal para cancelar un contrato de alquiler.
  • Si el inquilino infringe daños a la finca o realiza obras sin el consentimiento del propietario, el contrato también podrá cancelarse legalmente.
  • Asimismo, también será motivo de cancelación de un contrato de alquiler cuando en la vivienda se den actividades molestas, peligrosas o ilícitas.

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50 comentarios
Ana L Lescaille
Hola yo tengo un contrato por un año en un apartamento, pero estoy en los últimos trámites de comprar mi casa , puedo romper el contrato sin que me afecte
Micaela
Hola. Alquile un local por contrato durante 2 años. El contrato no está hecho por inmobiliaria! Yo tengo 6 meses ya y quiero cancelar el contrato por problemas personales. El depósito se devuelve? Ya que el por msjs me dijo que si quiero cancelar el contrato me retiene el mes adelantado y el depósito.
Esto se arregló con el apoderado del dueño.
German
Hola. Tengo un piso alquilado en España y vivo en Alemania. Por motivos laborales tengo que regresar y he avisado a los inquilinos con dos meses y medio de mi intención de recuperar mi domicilio para vivir en él. Ellos me han contestado que han encontrado un piso y que se van dentro de 15 días. Es decir, mes y medio antes del plazo. Tener el piso vacío ese tiempo me causa el perjuicio de perder la renta correspondiente. Mi cuestión es, tengo algún derecho a que estén un tiempo mínimo o hasta la fecha en la que recupero mi casa? Saludos
javier
En caso que el propietario no quiera residir el contrato y ya pasamos los 6 meses. como se podría recindir si tengo garantía de alquiler anda
Ruth
Hola puedo cancelar el contrato de alquiler llevo 1 año ya pero la dueña ya puso la casa en venta y pide mostrar la casa cuando ella quiera estando todavia viviendo todavia con mi familia deberia pagarle los meses que me quedan pendientes el contrato se vence en enero de 2020 el contrato fue por 2 años.Gracias
Maria
modelo rescision contrato anticipado
Juana
Cómo hacer carta de rescisión de contrato
Lourdes Cuello
Es posible dar por nulo el contrato o rescindir si el dueño no esta cumpliendo. El inmueble esta inhabitable, tiene problemas electricos y de desagues en baños. Tiene problemas de humedad y de aberturas.
Yo quiero finalizar el contrato sin pagar hasta los seis meses y que me reintegren la comision inmobiliaria. Como puedo hacer?
Cesar
- Hola buenas tardes, firmé un contrato de alquiler por 6 meses; pero en uno de los viajes que hacia trasladando mis pertenencias de a poco, me percatë de que el portön de entrada estaba arrancado de cuajo, evidenciando un problema de inseguridad,....¿ cömo puedo resicndir del mismo sin tener que pagar los 6 meses que estipula el contrato;...- ? por favor si me pueden responder a la brevedad posible - Gracias desde ya -
romina
como hacer una carta de recincion de local comercial
ANGELICA CASTELLANOS
cuando rentan un local una persona que es un supuesto heredero pero yo soy la coopropietaria y me pertenece el 50 % como puedo hacer para cancelar el contrato de arrendamiento

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