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Cómo cancelar un contrato de alquiler

Cómo cancelar un contrato de alquiler
Imagen: idealista.com

En ocasiones, ya sea por encontrar otro piso con un alquiler más económico o por otras situaciones, nos vemos obligados a cambiarnos de apartamento y por tanto a rescindir un contrato de alquiler. Si bien es cierto que este tipo de cambios no suelen entrañar problema alguno, es necesario saber cómo cancelar un contrato de alquiler de forma correcta.

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Pasos a seguir:
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En la actualidad, tras cumplir los 6 primeros meses del contrato de alquiler, independientemente de la duración del mismo, el arrendatario podrá rescindir el contrato avisando al arrendador con 30 días de antelación. Asimismo, en el contrato se estipularán las indemnizaciones pertinentes en el caso de que el contrato se cancele.

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En el caso de la fianza, si el arrendatario ha deteriorado los muebles, electrodomésticos o cualquier otro tipo de mobiliario de la casa, será un motivo para que la finanza no sea devuelta. No obstante, esta cláusula siempre deberá estar presente en el contrato firmado previamente.

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A la hora de cancelar un contrato de alquiler conviene conocer algunos motivos legales por los cuales el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el arrendador se niega a realizar reparaciones en el hogar que dependan totalmente de él, es decir, que no sean causadas por el inquilino.

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Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato es un motivo para rescindir legalmente el contrato.

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Asimismo, también es importante saber que existen algunos motivos legales por los que un propietario puede cancelar un contrato de alquiler, por ejemplo:

  • La falta de pago de la renta es ya un motivo suficiente para rescindir el contrato de alquiler, así como cualquier pago asociado al contrato original.
  • Aunque normalmente suele estar incluido en los contratos, hay que saber que el subarriendo o la cesión de la vivienda sin el consentimiento del propietario, es un motivo legal para cancelar un contrato de alquiler.
  • Si el inquilino infringe daños a la finca o realiza obras sin el consentimiento del propietario, el contrato también podrá cancelarse legalmente.
  • Asimismo, también será motivo de cancelación de un contrato de alquiler cuando en la vivienda se den actividades molestas, peligrosas o ilícitas.

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54 comentarios
Su valoración:
SALVATORE DI PIERNO
muy claro y simple para extranjero tb.Muchas gracias y saludos.
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manuel
EN FEBRERO ALQUILAMOS LA CASA, EL CONTRATO DICE QUE TIENE QUE PAGAR EL AGUA, LA LUZ, BASURAS Y QUE TIENE QUE PAGAR EL ALQUILER, DENTRO DE LOS CINCO DIAS PRIMERO DE MES
DEBE TODOS LOS RECIBOS AGUA, LUZ, QUE PAGAMOS NOSTROS, INCREMENTA EL GASTOS ENELTRIPLE Y PAGA EL ALQUIER A PARTIR DEL DIA 8
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Salvador Alberiche Torrano
Me he separado y vivía en.un piso de alquiler con el contrato a nombre de los dos, yo no quiero estar en ese contrato, que debo hacer?? La propiedad dice que debo esperar a finalizar el contrato.
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Marisol
Hola solo quería ver si puedo cancelar contrato ya casi tengo el año viviendo en los partamentos pero el 30 me to baron justamente afuera del apartamento se llevaron mi carro y nos bajaron a punta de pistola pregunté en los apartamentos que si me podría ir y me digieran que no ??? La verdad ya tengo miedo no estoy agusto no puedo dejarl los niños solos hice un reporte policiaco cuando se encontró el carro nos dimos cuenta que el sticker del carro de los apartamentos ya no estaba pegado en el vidrio y también me di cuenta que en el llavero tenía 4 o 5 llaves con la llave del carro y se llevaron la llave del carro y las llaves del apartamento y aque ya cambié las llaves del apartamento la verdad me siento más insegura porq en el carro pues ahí correspondencia de aque apartamento vivo no se que hacer alguien me podría ayudar gracias
Ana L Lescaille
Hola yo tengo un contrato por un año en un apartamento, pero estoy en los últimos trámites de comprar mi casa , puedo romper el contrato sin que me afecte
Micaela
Hola. Alquile un local por contrato durante 2 años. El contrato no está hecho por inmobiliaria! Yo tengo 6 meses ya y quiero cancelar el contrato por problemas personales. El depósito se devuelve? Ya que el por msjs me dijo que si quiero cancelar el contrato me retiene el mes adelantado y el depósito.
Esto se arregló con el apoderado del dueño.
German
Hola. Tengo un piso alquilado en España y vivo en Alemania. Por motivos laborales tengo que regresar y he avisado a los inquilinos con dos meses y medio de mi intención de recuperar mi domicilio para vivir en él. Ellos me han contestado que han encontrado un piso y que se van dentro de 15 días. Es decir, mes y medio antes del plazo. Tener el piso vacío ese tiempo me causa el perjuicio de perder la renta correspondiente. Mi cuestión es, tengo algún derecho a que estén un tiempo mínimo o hasta la fecha en la que recupero mi casa? Saludos
javier
En caso que el propietario no quiera residir el contrato y ya pasamos los 6 meses. como se podría recindir si tengo garantía de alquiler anda
Ruth
Hola puedo cancelar el contrato de alquiler llevo 1 año ya pero la dueña ya puso la casa en venta y pide mostrar la casa cuando ella quiera estando todavia viviendo todavia con mi familia deberia pagarle los meses que me quedan pendientes el contrato se vence en enero de 2020 el contrato fue por 2 años.Gracias
Maria
modelo rescision contrato anticipado
Juana
Cómo hacer carta de rescisión de contrato
Lourdes Cuello
Es posible dar por nulo el contrato o rescindir si el dueño no esta cumpliendo. El inmueble esta inhabitable, tiene problemas electricos y de desagues en baños. Tiene problemas de humedad y de aberturas.
Yo quiero finalizar el contrato sin pagar hasta los seis meses y que me reintegren la comision inmobiliaria. Como puedo hacer?
Cesar
- Hola buenas tardes, firmé un contrato de alquiler por 6 meses; pero en uno de los viajes que hacia trasladando mis pertenencias de a poco, me percatë de que el portön de entrada estaba arrancado de cuajo, evidenciando un problema de inseguridad,....¿ cömo puedo resicndir del mismo sin tener que pagar los 6 meses que estipula el contrato;...- ? por favor si me pueden responder a la brevedad posible - Gracias desde ya -
romina
como hacer una carta de recincion de local comercial
ANGELICA CASTELLANOS
cuando rentan un local una persona que es un supuesto heredero pero yo soy la coopropietaria y me pertenece el 50 % como puedo hacer para cancelar el contrato de arrendamiento
OSCAR
YA CUMPLI LOS SEIS MESES DE ALQUILER PERO ME PIDEN UN MES Y MEDIO EN CONCEPTO DE INDEMNIZACION
ME DICEN QUE FIGURA EN EL CONTRATO PERO ME VOY PORQUE TUVE UNA ENTRADERA Y ME ROBARON, MOTIVO POR EL CUAL QUEDE SIN DINERO
TENGO CHANCES DE EVITAR DICHO PAGO?
Ana
Llo no renové con trato lo renovaron automático sin preguntar y cuando llo me tenía que ir me dijeron que tenia que esperar otro año entonces deje aúna amiga pero ella se fue dos meses antes que puedo aser para canselar
arsenio barrios
Hola quisiera que me asesore como rescindir un contrato de alquiler de un negocio con herramientas alquiladas ya que el inquilino se niega a dejar luces afuera y puede que exista un auto robo .gracias
Carlos Alberto
vivo en un departamento en chorrillos en setiembre de 2017 cumplí un año...lo renovamos por un periodo mas y un incremento de cien soles de acuerdo ambas partes...en febrero de 6 de 2018 se presenta una oportunidad de alquilar un departamento en el mismo condominio y a los tres días siguientes le comunico al propietario la decisión de dejar el departamento...pero me indica que le hubiera comunicado con tres meses de anticipación...debo aclarar que no hemos hecho la renovación del contrato esperando que me avise para acercarnos a la notaria y tengo ya cinco meses pagando puntualmente y con el incremento acordado por ambas partes... pegunto...puedo irme sin pagar infracción? debo pagar una proporcionalidad por el mes que falta para cumplir los seis meses...o por ser antiguo simplemente comunico que dejo el departamento...mi propuesta puede ser la siguiente : pagar mes de febrero completo dejando el depa el 15 y podría ser el 50% del mes de marzo o en el peor de los casos no reclamaría la garantía del mes adelantado...estaría en lo justo...espero su orientación...gracias
Patricia torres
Cordial saludo
Necesito por favor que me direccionen acerca de que hacer
He adquirido un inmueble en arrendó por un término de 6 meses, cuando lo tomamos me dijo el señor de la inmobiliaria que se harían las reparaciones necesarias llevamos 8 días en el y a un no nos solucionan a eso le sumo los dos días sin agua por que cortaron los servicios ya no quiero estar ahí también sale un olor a cañería constante de uno de los baños ...
Que debo hacer necesito ideas gracias!
RITA
Buenos dias,
he alquilado una casa solidariamente con una otra mujer y, despues de haber entendido que esta persona no me gusta como compañera por sus habites, quiero rescindir el contrato lo antes posible.
La duracion del contrato es de 6 meses (hasta el 16 de mayo 2018) y no se si en ese caso tengo que pagar algo de penal para no cumplir los pagos de los seis meses pactuados.
Que tengo por hacer?
Gracias

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Imagen: idealista.com
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